Перепланировка:

Перепланировка:

Автор: Инна Дата: 09.12.2021 Просмотров: 73 Комментарии: 0

Небольшую перепланировку делают многие, но не каждый знает, что даже небольшие изменения в квартире могут оказаться незаконными. За что можно получить штраф и как действовать, чтобы не пришлось переделывать ‒ рассказываем.


Кухня

Хорошая новость ‒ если в квартире электрическая плита, можно свободно перемещать её по кухне. В самом помещении разрешено сделать арку вместо двери. С газовыми плитами так не получится ‒ нужно, чтобы дверь на кухню плотно закрывалась. А саму плиту перемещать можно только с разрешения, полученного в БТИ.


В новостройках принято делать большие кухни ‒ от 10 кв. м. Иногда хочется сделать кухню ещё больше, чтобы поместить туда большой обеденный стол или барную стойку.


По закону вы не можете переносить кухню в жилую комнату. Кухонный гарнитур, раковина и плита должны оставаться на своих местах ‒ это, так называемая, мокрая зона. Однако можно расширить кухню за счёт нежилых помещений ‒ например, коридора. Перед тем, как ломать стену, нужно получить соответствующее разрешение и убедиться, что она не несущая.


Есть вариант проще ‒ оставить всё на своих местах, а обеденную зону перенести в гостиную, предварительно убрав стену.

Стены

Без специального разрешения в квартире можно делать перегородки из гипсокартона, но только при условии, что они не доходят до потолка. В остальных случаях требуется согласование, которое можно получить в БТИ, городском жилищном отделе или МФЦ.


Убирать стены можно только с разрешения соответствующих органов ‒ при условии, что они не несущие.


С несущими конструкциями сложнее. Как правило, такие стены ломать нельзя. В некоторых случаях можно делать проём в несущей стене не более одного метра ‒ например, окно между кухней и гостиной. Однако такой вариант планировки согласовать всё-таки придётся.

Санузел

В квартирах можно объединять туалет с ванной. Можно даже захватить пространство коридора ‒ для этого необходимо составить и утвердить в БТИ план проекта. Делить общий санузел на ванную комнату и туалет, скорее всего, вам тоже разрешат.


Если в квартире один санузел, его двери должны выходить в коридор. Квартиры с отдельной ванной комнатой, присоединённой к спальне, есть ‒ ищите варианты с мастер-спальнями.


Балкон

В лоджии можно поменять подоконники и сделать отделочный ремонт. В некоторых случаях разрешено менять стеклопакеты на более тёплые ‒ если это не противоречит архитектурному решению застройщика.


Лоджию или балкон можно отапливать с помощью электрических радиаторов. Другие варианты невозможны.


Нередко лоджию хотят объединить с комнатой или кухней, чтобы расширить площадь квартиры. Так делать нельзя.


Отопление

Разрешено переносить радиаторы, если это не требует прокладки новых подводных систем. Менять батареи на новые можно при условии, что они не отличаются по габаритам от тех, которые поставил застройщик.


Тёплые полы делать не запрещено. Однако они не должны подключаться от общедомовых систем отопления или водоснабжения. Если произойдёт прорыв в трубе ‒ вы не заметите и затопите соседей.


Нельзя переносить радиаторы на балкон. Это грозит повреждением труб, а ещё ‒ слабым напором воды в других радиаторах.

Как узаконить перепланировку

Для того, чтобы перепланировку признали законной, нужны следующие документы:

  • Паспорта всех собственников квартиры и их согласие, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН
  • Техпаспорт на квартиру
  • Доверенность, если собираетесь делегировать узаконивание на агентство
  • Проект перепланировки или техническое заключение о допустимости и безопасности работ, или эскиз, если перепланировка внесла незначительные изменения (не задействованы несущие конструкции, не перенесены мокрые зоны)

Резюмируем

Всё, что меняет план квартиры и информацию в её техпаспорте, нужно делать с разрешения соответствующих органов. Косметический ремонт ‒ замена обоев, полов и потолков ‒ не является перепланировкой.


Если вы сделаете перепланировку без разрешения, можете столкнуться с неприятностями: в лучшем случае вам выпишут штраф, в худшем ‒ придётся ремонтировать свою квартиру и квартиру соседа.

Комментарии

Написать комментарий

Заявка на подбор

В нашей команде работают настоящие профессионалы с огромным опытом по комплектации интерьеров с дизайнерскими решениями. Услуга подбора предоставляется БЕСПЛАТНО. Мы работаем, чтобы Вы отдыхали!

Перетащите фото или нажмите сюда чтобы добавить
Доступны к загрузке: jpg,jpeg,png

Поиск по фото

Мы можем подобрать освещение по вашей фотографии. Подробнее

Перетащите фото или нажмите сюда чтобы добавить
Доступны к загрузке: jpg,jpeg,png

Обратный звонок

Закажите обратный звонок по вопросам работы интернет-магазина, оформления и доставки заказов.1

1Обращаем ваше внимание, что услуга «Обратный звонок» доступна только в рабочие часы магазина. Если вы оставили заявку в нерабочее время, она будет обработана в начале следующего рабочего дня. По возможности, пожалуйста, указывайте желаемое время звонка.

Подобрать по фото

Закажите обратный звонок по вопросам работы интернет-магазина, оформления и доставки заказов.1

1Обращаем ваше внимание, что услуга «Обратный звонок» доступна только в рабочие часы магазина. Если вы оставили заявку в нерабочее время, она будет обработана в начале следующего рабочего дня. По возможности, пожалуйста, указывайте желаемое время звонка.